如何更好的保養(yǎng)陽光房電動平移天窗      一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，報備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關部門辦理審陽光房批手續(xù)。

 
      隨著陽光房的普遍搭建(指搭蓋、建立)政策也放寬了.但使用陽光房電動平移天窗更方便更美觀. 
      一位城管執(zhí)法人員介紹，凡沒有建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證以及土地選址意見書的建筑物，均屬違章建筑，按照這“兩證一書”界定標準，陽光房電動平移天窗所謂“陽光房”均屬違建。開窗器外置機械鎖點 可以和鏈式或桿式開窗器聯(lián)動，對窗戶進行鎖閉及開啟。 適用于大型窗戶的上鎖/解鎖插銷。 多點鎖(隱藏式)驅動器 可與鏈式或桿式開窗器配合聯(lián)動使用，可給窗戶逆時針和順時針上/解鎖。自動開窗器合頁位于上的上懸外開窗則比較費力,特別應注意的是必須謹慎使用四連桿,因為四連桿配件在窗開啟時會使窗體重心有一個較大的沉降,如果窗體重量大到一定程度,開窗機的力量可能不足以提升窗體將窗關閉。應用場合:主要適用于下懸內開窗和上懸外開窗。上懸外開窗需要配備特殊的外開配件。不過在具體執(zhí)法程序中，城管部門表示，判定建筑物是否違建，還需要規(guī)劃部門出具認定書，請專門的測繪公司(Company)進行現場勘測，首先是業(yè)主自行整改為主，業(yè)主拒絕的話，依照法律程序執(zhí)行。但現實的問題(Emerson)是，一旦建筑物建成，查處難度較大，法律程序有時候進行不下去，調查筆錄都取不到，有的房主不配合，態(tài)度強硬，有的整日躲貓貓、鐵將軍把門，還有的就是把房子租給別人，聯(lián)系不上。
 。自動開窗器合頁位于上的上懸外開窗則比較費力,特別應注意的是必須謹慎使用四連桿,因為四連桿配件在窗開啟時會使窗體重心有一個較大的沉降,如果窗體重量大到一定程度,開窗機的力量可能不足以提升窗體將窗關閉。應用場合:主要適用于下懸內開窗和上懸外開窗。上懸外開窗需要配備特殊的外開配件。
 
在我們不了解情況下，搭建了違規(guī)陽光房，我們該怎么處理呢.
 
    有難度（difficulty)就不做了嗎？據悉，城管部門正在聯(lián)合房管、規(guī)劃等相關(related)部門共同努力，將有關措施（指針對問題(Emerson)的解決辦法)逐步完善。管理(guǎn lǐ)部門要從源頭上控制這種問題的發(fā)生?！瓣P鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)是要扭轉開發(fā)商的概念(Idea)，不是從隱形空間上獲取(obtain)利潤，而是從提陽光房設計圖片高房屋質量上得到消費者（Consumer)認可。”解決問題還需在建筑設計之初，就不給“陽光房”等違建行為可以實施的空間，現在正在做的工作就是城管部門和房管、建設、規(guī)劃等部門一起，從開發(fā)商立項一直到房屋驗收，全程參與把關，對可能埋下問題的部分提出整改意見。
 
對于受影響的業(yè)主而言，可以就相鄰權、采光權等問題，上訴至法院進行處理。目前缺少的是一套完整的機制，如果和轄區(qū)內的物業(yè)建立一套管控機制，邀請規(guī)劃(設計大工程或作計劃)和房管部門，來鑒定(同義詞:判定、判斷、判決)“陽光房”搭建(指搭蓋、建立)起來以后對整個房屋建筑構造的影響，一旦鑒定結果下來法院強制執(zhí)行，那樣速度就比較快了。